公積金貸款額度不夠用還能調(diào)整提高嗎？

　　住房公積金貸款利率相對較低所以成了不少購房人貸款時的首選途徑。《蘭州市住房公積金2017年年度報告》顯示，通過申請住房公積金個人住房貸款，2017年度共為職工節(jié)約購房利息支出119573.29萬元。但隨著近期全國房價的普遍上漲，“公積金貸款額度不夠用”的話題也頻頻被各路媒體提及。近期，就有蘭州市民通過晚報咨詢“公積金貸款額度是否會調(diào)整提高？”8月1日，記者進(jìn)行調(diào)查采訪后，第一時間從蘭州住房公積金管理中心獲得答復(fù)：“暫時沒有提高貸款額度的可能性。”

 

　　1現(xiàn)象調(diào)查

 

　　為用公積金貸款“削足適履”買二套房

 

　　為了換掉從前的舊房子，今年3月，邱先生在七里河馬灘一新建樓盤購買了家庭二套住房，但為了適用公積金貸款，這次的購房讓他不得不精打細(xì)算甚至“削足適履”：“我們夫妻二人只有我有公積金，所以能用公積金貸款的最高額度是50萬，我們在限購區(qū)購買二套房，按規(guī)定貸款比例不能高于總房款的50%，也就是說要購買一套總價在100萬元以內(nèi)的房子，才能在交完首付后‘無縫對接’地辦理公積金貸款，精心計算以后，我只能從那個樓盤購買一套面積在85平米左右的兩室一廳，這樣總價就能剛好控制在98萬元。但要知道的是，我購買的這個樓盤在馬灘，也算是蘭州市內(nèi)的新開發(fā)區(qū)域，周邊缺乏良好的教育和醫(yī)療資源，交通優(yōu)勢也要等以后才能顯現(xiàn)，如果購房時選擇周邊配套相對成熟的地段，房價至少都要10000元/平方米起步，想要買套適合三口之家居住的百平米左右的房子，公積金的貸款額度肯定‘捉襟見肘’了。”

 

　　在東崗、雁灘的多個樓盤走訪時，記者發(fā)現(xiàn)新開樓盤房價基本都在10000——12000元/平方米起步，當(dāng)詢問是否可以用公積金貸款時，不少售樓人員表示，“公積金可以貸，但你交完首付還是不夠用，所以如果現(xiàn)金緊張，或者嫌麻煩的話，不如直接考慮商貸。”

 

　　2官方回復(fù)

 

　　蘭州公積金貸款額度短期內(nèi)不會再提高

 

　　記者詳細(xì)梳理了甘肅省住房資金管理中心和蘭州住房公積金管理中心現(xiàn)行貸款政策：貸款最高額度分別為單身職工50萬元，已婚職工60萬元。同時要注意的時，具體貸款金額還要按照申請人申請金額和一些限額標(biāo)準(zhǔn)再計算。根據(jù)去年9月執(zhí)行的限貸政策規(guī)定，在限購區(qū)購買住房時，首套房貸款額度不高于購房總額的70%，二套房貸款額度不高于購房總額的50%；購買非限購區(qū)域住房時，貸款額度不高于購房總額的80%；另外，蘭州住房公積金管理中心還規(guī)定，蘭州市戶籍及非蘭州市戶籍的繳存職工家庭已有一套住房，為改善居住條件在蘭州市非限購區(qū)域購買第二套住房的，首付款比例仍按不低于20%的政策執(zhí)行。

 

　　針對市民提出的“公積金貸款額度是否會調(diào)整提高”的咨詢，8月1日，蘭州住房公積金管理中心貸款處負(fù)責(zé)人通過晚報給予答復(fù)：目前蘭州住房公積金管理中心的個貸率已超過92%，且根據(jù)測算，未來一段時間還會在這個高個貸率上徘徊，這已說明公積金中心面臨一定的資金流動性不足的壓力。公積金制度建立的初衷是滿足繳存者的基本住房需求，具有互助性，即繳存職工在購房時可申請公積金貸款，貸款資金來源于其他繳存職工。公積金管理機構(gòu)在保證職工以退休等原因提取本人公積金的前提下，每年根據(jù)資金收支情況會對當(dāng)年貸款投放總量進(jìn)行年度計劃。為實現(xiàn)幫助更多繳存職工改善居住條件的目的，結(jié)合資金總量的現(xiàn)實，目前蘭州公積金管理中心暫時沒有提高最高貸款額度的打算。