|
來自福建省直單位住房公積金管理中心消息，為減輕干部職工購房貸款償還壓力，日前制定個人商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款新規(guī)，已在福州市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房并辦理個人商業(yè)性購房貸款，且未辦理過住房公積金貸款的省直公積金繳存干部職工，可申請辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款。不過，該業(yè)務(wù)按季度調(diào)整，只有在資金流動性狀況寬松時，方恢復(fù)開展。
須為借款人家庭首次住房公積金貸款
個人商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，是指已辦理個人商業(yè)性購房貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人，在還款期間申請將商業(yè)性購房貸款余額轉(zhuǎn)成住房公積金貸款（簡稱“商轉(zhuǎn)公貸款”）。已在福州市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房并辦理個人商業(yè)性購房貸款，且未辦理過住房公積金貸款的省直公積金繳存干部職工，可申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款。
申請商轉(zhuǎn)公貸款應(yīng)同時滿足多項條件，包括——
▲符合省直住房公積金貸款條件；
▲本次商轉(zhuǎn)公貸款為借款人家庭首次住房公積金貸款；
▲借款申請人為原個人商業(yè)性購房貸款的借款人或配偶（配偶應(yīng)為原房產(chǎn)共同買受人）；
▲原個人商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且貸款銀行同意借款申請人提前結(jié)清貸款；
▲原個人商業(yè)性購房貸款已還款一年（含）以上，信用記錄良好且無逾期貸款余額；
▲所購住房為鋼混結(jié)構(gòu)且已取得中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書，可以設(shè)定抵押權(quán)。
額度不超過原個人商業(yè)性購房貸款余額
據(jù)悉，商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)不超過福州住房公積金管委會規(guī)定的貸款額度計算公式確定的數(shù)額，不能超過住房公積金貸款最高貸款額度，不超過原個人商業(yè)性購房貸款余額，也不能超過房屋價值的規(guī)定比例。
而包括本筆商轉(zhuǎn)公貸款在內(nèi)的職工家庭月負債總額不超過借款申請人家庭公積金繳存基數(shù)合計數(shù)的60%。
而商轉(zhuǎn)公貸款期限不超過原個人商業(yè)性購房貸款剩余年限。貸款期限控制在借款申請人法定退休年齡順延5年內(nèi)，最長不超過30年。福州市鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、晉安區(qū)、倉山區(qū)、馬尾區(qū)的二手房貸款年限與房齡合計不超過35年，福州其他區(qū)域二手房貸款年限與房齡合計不超過30年。
商轉(zhuǎn)公貸款視資金流動性按季度調(diào)整
相關(guān)人士表示，為保持住房公積金貸款政策的穩(wěn)定性和連貫性，加強省直住房公積金資金流動性管理，省直商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的恢復(fù)或暫停，視資金流動性狀況按照季度確定并調(diào)整，即當(dāng)上一季度中有兩個月份的個貸使用率小于或者等于90%時，恢復(fù)開展商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)；當(dāng)上一季度中有兩個月份的個貸使用率大于90%時，暫停辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。
省直公積金中心于每季度初根據(jù)住房公積金流動性狀況，公告暫停或恢復(fù)開展商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。而商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)辦理期間，如遇住房公積金資金流動性緊張狀況時，商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放實行輪候制度，按照借款人貸款審批先后順序安排貸款發(fā)放工作。
商轉(zhuǎn)公貸款辦理程序
一、貸前政策咨詢
商轉(zhuǎn)公貸款申請人到省直公積金服務(wù)大廳窗口咨詢相關(guān)政策，也可閱讀中心網(wǎng)站辦事指南相關(guān)內(nèi)容，并按規(guī)定備齊申請材料。相關(guān)表格可從中心網(wǎng)站“下載中心”中下載打印。
二、商轉(zhuǎn)公貸款申請
商轉(zhuǎn)公貸款申請人持申請材料到省直公積金服務(wù)大廳提出商轉(zhuǎn)公貸款申請。
三、貸款審核審批
省直公積金中心聯(lián)合貸款銀行對商轉(zhuǎn)公貸款申請開展審核審批工作，在受理之日起五個工作日內(nèi)做出審批決定。
四、結(jié)清原商業(yè)貸款
貸款銀行在商轉(zhuǎn)公貸款審批后1個工作日內(nèi)將審批結(jié)果通知借款申請人。借款申請人接到審批結(jié)果通知之日起60天內(nèi)向原個人商業(yè)性購房貸款銀行辦理提前結(jié)清原個人商業(yè)性購房貸款余額，并由原個人商業(yè)性購房貸款銀行向不動產(chǎn)登記和交易部門辦理原商業(yè)貸款抵押注銷手續(xù)。
五、簽訂借款合同
借款申請人攜帶原個人商業(yè)性購房貸款銀行抵押注銷證明等材料，到貸款銀行簽訂借款合同。
六、辦理抵押登記
貸款銀行按照不動產(chǎn)登記和交易部門相關(guān)規(guī)定，及時辦理商轉(zhuǎn)公抵押登記手續(xù)。
七、貸款銀行發(fā)放貸款
貸款銀行取得商轉(zhuǎn)公抵押登記證明后，及時通知省直公積金中心安排貸款發(fā)放工作，并通過銀行轉(zhuǎn)賬將貸款金額發(fā)放至借款人在貸款銀行開立的賬戶中。
八、借款人依約還款
借款人按照合同約定按期足額歸還貸款本息款，直至貸款還清為止。
九、貸款清戶撤押
借款人還清貸款后，持借款合同、不動產(chǎn)權(quán)證和身份證等材料到貸款銀行辦理貸款清戶手續(xù)。貸款銀行應(yīng)在2個工作日內(nèi)向不動產(chǎn)登記和交易部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
(文章編輯：濟南公積金代繳公司)
|
------------------------------------------分隔線------------------------------------------
- 上一篇：甘肅嚴厲打擊套(騙)住房公積金違法行為
- 下一篇：邯鄲推出公積金個人住房組合貸款
