濟(jì)南市發(fā)布《關(guān)于貫徹執(zhí)行住房限購政策有關(guān)事項的通知》

濟(jì)南社保服務(wù)網(wǎng)（www.023jieyi.com）2月13日訊，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委今日發(fā)布《關(guān)于貫徹執(zhí)行住房限購政策有關(guān)事項的通知》。通知規(guī)定，明確購房時間以房屋買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，合同簽訂時間在10月3日零時之前的，不受限購政策限制;兩人以上共同購房且共同購房人非同一居民家庭的，按共同購房人分別新購一套住房對待。

關(guān)于貫徹執(zhí)行住房限購政策有關(guān)事項的通知

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，根據(jù)《濟(jì)南市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》的要求，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、自2016年10月3日起，對在本市市區(qū)范圍內(nèi)已擁有3套住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市部分區(qū)域向其出售住房。無住房的非本市戶籍家庭在本市部分區(qū)域限購一套住房。

本市戶籍居民家庭，是指擁有本市市區(qū)以及三縣一市戶籍的居民家庭。

二、市城鄉(xiāng)建設(shè)委負(fù)責(zé)新建商品房買賣合同網(wǎng)上簽約的限購管理工作，市住房保障管理局負(fù)責(zé)二手房買賣合同網(wǎng)上簽約的限購管理工作。市國土資源局、市公安局、市民政局負(fù)責(zé)做好相關(guān)信息核查的配合工作。

三、家庭擁有住房套數(shù)，以新購房時居民家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)已辦理的新建商品房網(wǎng)上簽約、不動產(chǎn)登記、房改購房手續(xù)和二手房網(wǎng)上簽約的住房套數(shù)為準(zhǔn)。

四、限購期間，購房人在購買住房前，應(yīng)提交家庭成員居民身份證明、戶籍證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件。購房人應(yīng)如實填寫《購房人及家庭成員情況申報表》，并簽署購房承諾。

五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)主動向購房人告知住房限購政策，核驗購房人提交的上述材料，在《購房人及家庭成員情況申報表》中簽署承諾，并將初驗合格的購房人及家庭成員信息錄入房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，在系統(tǒng)中提交限購查詢申請。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)購房人委托，攜帶購房人相關(guān)資料，到市房屋檔案館申請核實購房家庭住房情況。市房屋檔案館通過建委、房管、國土、公安、民政部門提供的信息查詢系統(tǒng)查詢購房人相關(guān)信息后，將核實結(jié)果在系統(tǒng)中進(jìn)行反饋。購房人相關(guān)資料及《購房人及家庭成員情況申報表》由市房屋檔案館留存。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)市房屋檔案館反饋結(jié)果辦理合同網(wǎng)簽，對不符合限購條件的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通知購房人。

六、購房人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間或代理二手房買賣的，可參照前條辦事流程委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)申請查詢購房家庭擁有住房情況。對于符合購房條件的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)協(xié)助買賣雙方辦理二手房買賣合同網(wǎng)簽,并將購房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻證明復(fù)印件，以及《購房人及家庭成員情況申報表》等證明材料，提交市房屋檔案館留存。

二手房買賣當(dāng)事人自行交易的，由當(dāng)事人參照前條提交資料申請辦理住房信息查詢及二手房買賣合同網(wǎng)簽。

七、對不符合限購條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得辦理合同網(wǎng)簽。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反相關(guān)規(guī)定網(wǎng)簽的，市房產(chǎn)交易監(jiān)理所將不予進(jìn)行新建商品房網(wǎng)簽合同備案，出具《新建商品住房買賣合同不予備案通知書》，并將信息反饋市城鄉(xiāng)建設(shè)委。

對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)違反相關(guān)規(guī)定網(wǎng)簽的，市房產(chǎn)交易監(jiān)理所將不予進(jìn)行二手房網(wǎng)簽合同備案。

八、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)在銷售現(xiàn)場、經(jīng)營場所等顯著位置公示本通知及限購政策說明，供購房人查閱，并切實履行對購房家庭資料核驗和購房資格初步審核等責(zé)任與義務(wù)。對于不符合限購條件，采用網(wǎng)下或滯后網(wǎng)簽、逾期不辦等行為規(guī)避限購政策的，一經(jīng)查實，有關(guān)部門將依據(jù)有關(guān)規(guī)定依法處置。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)違反限購政策給購房人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

購房人提供虛假證明或信息騙取購房資格的，一經(jīng)查實，取消購房資格，記入個人征信不良記錄，情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究相關(guān)責(zé)任，造成的損失由購房人自行承擔(dān)。

附件：1.購房人及家庭成員情況申報表

2.限購政策說明

市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局

濟(jì)南市國土資源局

濟(jì)南市公安局

濟(jì)南市民政局

2016年10月7日

購房人及家庭成員情況申報表

附件2：

限購政策說明

1.購房時間以房屋買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，合同簽訂時間在2016年10月3日零時之前的，不受限購政策限制。

2.本市市區(qū)范圍擁有住房情況，包括在歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)和濟(jì)南高新區(qū)范圍內(nèi)擁有的住房套數(shù)。

3.住房，指規(guī)劃用途為住宅、居住公寓的房屋。

4.購房人提供的婚姻證明，包括結(jié)婚證、離婚證或其他有效婚姻證明。

5.戶籍證明，指戶口簿或公安部門按魯公通[2016]175號等文件規(guī)定情形出具的證明材料，如購房人或家庭成員為本市集體戶口，符合本市戶籍要求。

6.駐濟(jì)部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警在提供軍身份證明和團(tuán)級以上單位政治部門出具的購房家庭全部成員相關(guān)戶籍證明后，視同本市戶籍居民。

7.申請人在一套住房中占部分份額的，按其擁有一套住房計算。

8.兩人以上共同購房且共同購房人非同一居民家庭的，按共同購房人分別新購一套住房對待。