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省直公積金中心出臺新政
“組合貸”方便剛需買房
湖南日報·華聲在線記者陳淦璋
10月24日，省直單位住房公積金管理中心印發《省直單位個人住房公積金組合貸款管理辦法》(簡稱《辦法》)，旨在貫徹落實長沙樓市調控政策，進一步保障剛需購房職工貸款需求，減輕繳存職工購房的經濟壓力。《辦法》自即日起正式施行。
緩解職工購房資金壓力
《辦法》所稱組合貸款，是指由省直公積金中心運用住房公積金，商業銀行運用信貸資金，按照各自的審批標準，執行各自的貸款利率，向符合條件的公積金繳存人發放的用于購買自住住房的貸款。
隨著長沙房價攀升，購房成本也水漲船高。相比其他貸款方式，“組合貸”是一種比較劃算的房貸方式，能有效緩解職工支付首付款的資金壓力。
以每平方米1萬元的長沙某樓盤為例，繳存職工小張以首套房名義購買120平方米房屋，總價120萬元，首付三成需36萬元。余下的84萬元，如使用純公積金貸款顯然不可行(注：公積金貸款最高額度為60萬元)，小張需增加24萬元的首付款或另行選擇商業銀行貸款。而現在“組合貸”新政出臺，小張有了新選擇，超過公積金額度的部分可同時申請商業銀行貸款。
重點保障剛需購房群體
《辦法》規定，在購房首付比例上，為突出對剛需購房職工的重點支持，購首套房貸款的職工，支付三成的首付款;購二套房的職工，支付六成的首付款。
在貸款額度上，如借款人測算的公積金貸款額度低于最高額度(60萬元)的，“組合貸”中商業銀行貸款的最高額度不能超過公積金貸款額度。
如借款人測算的公積金貸款額度達到最高額度(60萬元)的，“組合貸”中商業銀行貸款可在公積金貸款額度上上浮50%，即最多能“撬動”90萬元的商業銀行貸款。
省直公積金“組合貸”的主要服務對象還是剛需購房職工，也有效防范了“加杠桿”貸款炒房的投機行為。據了解，此舉在省內外公積金行業尚屬首創。
“組合貸”辦理便捷高效
省直公積金中心主任汪濤表示，今年長沙“6·25”最嚴樓市調控政策發布后，有效打擊了炒房投機行為。為重點保障剛需購房職工的貸款需求，該中心前期開展了市場調研，選取部分樓盤進行了“組合貸”試點。
目前，省直公積金中心對“組合貸”申辦流程進行了大幅優化，借款人只需準備一套申請資料，前往省直公積金中心面簽一次即可辦妥所有貸款手續。省直公積金中心以及商業銀行受理貸款申請后，將在5個工作日內完成審批;借款人的抵押登記手續辦妥后，省直公積金中心與商業銀行即可同時發放貸款。
至今年9月末，省直公積金中心今年歸集60.22億元，累計歸集505.29億元，歸集余額為233.74億元;今年提取35.85億元，累計提取271.55億元;今年共為5420戶職工發放公積金貸款25.99億元，累計為90052戶職工發放貸款277.41億元，貸款余額為172.49億元，個貸率73.8%。各項業務指標運行正常，資金安全，風險可控。
(文章編輯：濟南公積金代繳公司)
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