2017年長沙限購新政策：公積金貸款保一限二禁三

濟南社保服務網（www.023jieyi.com）03月21日訊，繼3月18日長沙市政府發布限購限貸調控文后，今日，長沙住房公積金管理中心也發布《長沙市住房公積金管理委員會關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》，包括提高購買首套房個人住房組合貸款最低首付款比例、提高購買二套房住房公積金貸款最低首付款比例、停止三套房相關貸款政策等。

業內評價，《通知》影響范圍有限，對市場造成影響的主要是周末發布的限購限貸文件。

停止公積金貸款第三套房

《通知》在今日早間發布。

“簡要來說，《通知》原則為保一、限二、禁三。”長沙住房公積金管理中心副主任馬保華介紹，“保一”，即職工家庭(含夫妻雙方)申請個人住房公積金貸款購買首套自有住房的，最低首付款比例仍為20%;“限二”，即提高購買二套房住房公積金貸款最低首付款比例。對擁有一套自有住房(面積不超過144平方米)并已結清相應購房貸款的住房公積金繳存職工家庭(含夫妻雙方)，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房的，最低首付款比例由20%提高至35%;對擁有一套自有住房(面積不超過144平方米)但未結清相應購房貸款的住房公積金繳存職工家庭(含夫妻雙方)，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房的，最低首付款比例由40%提高至45%。

“禁三”，指住房公積金貸款不支持購買第三套房，停止執行《長沙市住房公積金管理委員會關于發揮住房公積金政策效應支持房地產市場“去庫存”的通知》(長金管委〔2016〕5號)文件中第五條的規定。即停止執行“職工連續繳存住房公積金五年以上，且自繳存之日起夫妻雙方均未使用過住房公積金(包括提取和貸款)，其家庭已有兩套(含)以下住房，且住房建筑面積合計不超過230平方米，再次購買改善性住房，可以申請住房公積金貸款，執行住房公積金二套房貸款政策”的規定。

組合貸款首付提高至三成

馬保華介紹，《通知》里的首付比例提高僅指組合貸款首套房首付比例從20%提高到30%，公積金貸款首套房首付款比例還是20%不變。

馬保華介紹，本次《通知》是為承接3月18日長沙市政府發布的《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》而出，《通知》將嚴格按長政辦函[2017]38號文件規定的限購區域(即芙蓉區、天心區、岳麓區、開福區、雨花區、望城區、長沙縣(限長沙經開區、星沙區域))范圍，自2017年3月20日起執行，3月20日之前已進窗登記的貸款申請按原貸款政策執行。

據了解，2016年長沙住房公積金管理中心全年共發放住房公積金個人貸款69.77億元，惠及19710戶家庭。

影響

限購新政刷掉一半客戶公積金新政“影響有限”

“從本質上來說，住房公積金是為提倡人們在城市里安居樂業、鼓勵置業購房的優惠政策，”長沙某房企負責人介紹，《通知》規定公積金首套房首付比例保持20%不變，只提高使用組合貸款首套房的首付比例，“但是目前長沙使用組合貸款的購房者比例極低，所以不會對市場造成太大影響，沒有增加購買難度。”

在另外一名房企負責人看來，壓力更多來自3月18日的長政辦函[2017]38號文件。下午4點半接通她的電話時，她正在就下方報上來的業主材料進行緊急會議，由于3月18日新出的限購限貸調控政策，他們積壓了大量已付款但未通過網簽的客戶，比例占到客戶總量46%。

“公積金首套房首付比例的提高只是針對組合貸且提升幅度并不大，首付款增加了一些后，原來有購買意向的客戶咬咬牙也能拿下來。”這名負責人說，周末限購限貸新政給他們帶來的波動更大，“現在有客戶來看房，我們首先要問是哪里人，會對外地投資客有相當大影響。”

連線

省直公積金二套房首付比例提高

本報3月20日訊長沙樓市新政出臺，省直公積金政策應時“收緊”，今日晚間，湖南省直單位住房公積金管理中心在其官方網站發布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》，提高了職工家庭購買二套房申請省直公積金的首付比例。

《通知》稱，住房公積金貸款政策調整的依據是長政辦函【2017】38號文，以及為充分發揮住房公積金制度的保障作用與進一步促進長沙市房地產市場平穩健康發展。

《通知》明確，職工家庭購買首套房申請個人住房公積金貸款的，最低首付比例為20%。職工家庭首套房未使用住房貸款或住房貸款已結清，再購買二套房申請個人住房公積金貸款的，最低首付比例由20%調整為35%;職工家庭首套房商業貸款未結清，再購買二套房申請個人住房公積金貸款的，最低首付比例由30%調整為45%。

與長沙住房公積金管理中心今日出臺的公積金調整政策相比，省直公積金的新政中，對自有住房面積沒有不超過144平方米的控制。