2017公積金提前還款流程 公積金提前還款劃算嗎

濟南社保服務網（www.023jieyi.com），買房是人生中的一件大事，現在很多人買房都會選擇用公積金貸款，但是公積金貸款和商業按揭貸款，在提前還款上有不同的規定。公積金貸款還款沒有商業按揭提前還貸那樣靈活。那么，公積金提前還款流程有哪些?公積金提前還款劃算嗎?下面金投保險小編整理了一個文檔給大家參考的，有什么不對的地方歡迎大家指出來。

一、個人貸款程序

1、簽定認購書：客戶與已和銀行簽約的房地產開發公司簽定認購書，并向房地產開發公司交納首期購房款;

2、辦理申請：客戶到銀行委托的律師事務所辦理按揭申請手續,包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律文件;

3、貨款審查：律師事務所對客戶申請進行初審，之后由銀行進行審批;若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費用;

4、其他法律手續：律師事務所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案;

5、貸款的發放：銀行將貸款款項劃至發展商帳戶，并通知客戶開始供樓。

個人貸款的償還方式

二、辦理流程及費用

1、按所簽的貨款合同規定分月等額償還貸款。客戶應于貸款合同規定的每月還款日前主動在其購房儲蓄帳戶上存足其每月應還的貸款本息，由銀行扣收每月應還款;

2、提前還款:客戶應提前一個月向銀行提出申請，能免去所提前時間的貸款利息，但利率仍按原貸款期限的同期利率執行。

三、需要注意的事項

1.不要忘了退保

在提前還清全部貸款后，購房者要記住到保險公司等部門退保。專家提醒，在貸款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同也提前終止，按有關規定，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費。提前還清貸款所退還保險費，是已交保險費在提前歸還時的現值，減去提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現值。

2.組合貸款不必先還公積金貸款

對于公積金貸款而言，是否一定要先將公積金貸款還清后才能申請提前還商業貸款?其實只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業貸款還是先用于沖抵公積金貸款。

3.辦理抵押注銷

由于許多貸款人對抵押權比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產權部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產權部門備案，會為日后的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請注銷登記表(注意不要跨區辦理)，后附上購房合同或產權證辦理抵押注銷。

4.提前還貸后，要與銀行重新簽訂補充協議

因各大銀行以及各分行對于房貸利率的下限都沒有終確定，所以市民在剩余供樓款的利率等方面存在一些不確定因素。所以應當盡可能向銀行提供以前優良的還貸記錄、信用度證明及良好的收入水平證明等，以盡可能取得銀行的房貸利率下限。