2016合肥限購令政策細則解讀：停止發(fā)放公積金異地貸款

濟南社保公積金代繳服務網(wǎng)10月10日訊，10月2日合肥市發(fā)布的“限購令”中，伴隨的還有限貸的內(nèi)容。10月9日，記者從各大銀行了解到，限貸已經(jīng)基本執(zhí)行到位，首套房首付從最低2.5成提至3成，可享受一定利率折扣。省市公積金管理中心均發(fā)出通知，對購買第三套房停止發(fā)放住房公積金貸款，同時停止“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務辦理，停止發(fā)放住房公積金異地貸款。

各大銀行首套房首付最低提至3成

根據(jù)合肥市“限購令”政策，合肥實施差別化住房信貸政策，對市區(qū)居民家庭首套房最低首付款比例調(diào)整為30%;擁有1套住房且無購房貸款記錄(含在外地貸款記錄，下同)、擁有1套住房且相應購房貸款已結清、無房但有1次購房貸款記錄的，最低首付款比例均為40%;擁有1套住房且相應購房貸款未結清，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為50%。暫停向擁有2套及以上住房的市區(qū)戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

金融監(jiān)管部門還要加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策的監(jiān)督檢查，督促商業(yè)銀行嚴格對購房人首付款資金來源進行核查。

10月9日，中國銀行、工商銀行、建設銀行、徽商銀行、民生銀行等銀行個貸中心均表示，已經(jīng)上調(diào)首付比例，對首套房首付最低需要3成，不少銀行給出了首付3成93折利率優(yōu)惠，農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設銀行則表示首付5成最高可拿到9折優(yōu)惠。中國銀行、光大銀行和徽商銀行均在等最新利率優(yōu)惠通知。

150萬房子首付多7.5萬

此次合肥市執(zhí)行的限貸政策除了提高首套房首付比例為最新變化外，其余的和8月初部分銀行透露出限貸“加碼”的基本一致，只不過通過文件形式做出了明確要求。即對市區(qū)有1套房或無房，但有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結清的停止放貸。

對購買首套房的剛需來說，一套150萬的房子，以前最少需要準備37.5萬元首付，如今需要最低45萬首付，首付上就需要多出7.5萬元。

公積金“商轉(zhuǎn)公”及異地貸款全部叫停

10月9日，合肥市住房公積金管理中心及省直住房公積金管理分中心分別發(fā)出通知，從嚴控制公積金貸款，“對于家庭名下已經(jīng)擁有2套住房的職工購買第3套住房時，停止發(fā)放住房公積金貸款。停止‘商轉(zhuǎn)公’貸款業(yè)務辦理。停止發(fā)放住房公積金異地貸款。”

公積金緊急叫停“剎車”，也和此次“限購令”政策有關。“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務即商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，因為公積金貸款利率明顯低于商貸利率，可以在一定程度上減輕購房者壓力。這個政策此前合肥已經(jīng)執(zhí)行數(shù)年，今年合肥公積金還優(yōu)化了“商轉(zhuǎn)公”貸款流程，對原“商轉(zhuǎn)公”流程中借款人需在申請轉(zhuǎn)貸前結清原商業(yè)貸款調(diào)整為在貸款發(fā)放前完成結清手續(xù)。

公積金異地貸款則對省內(nèi)城市及長沙、武漢、南昌職工利好，從去年年初開始，合肥對省內(nèi)及長江中游城市群4省省會城市，即長沙、武漢、南昌、合肥四地的住房公積金繳存實行異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)。此次叫停，意味著這些人將不能再到合肥使用公積金，在合肥繳納公積金的也不能去這些城市買房。