2016合肥限購新政策：蕪湖收緊異地公積金購房暫停發(fā)放

濟(jì)南社保服務(wù)網(wǎng)10月10日訊，繼省城合肥限購之后，省內(nèi)其他城市針對樓市的政策也開始顯現(xiàn)。昨日，蕪湖市住房公積金貸款及提取新政開始執(zhí)行，其中重點明確異地公積金繳存人在該市買房，需本人或配偶一方為本地戶籍，并暫停第三次房貸發(fā)放，這也被認(rèn)為是針對游資進(jìn)入蕪湖炒房政策開始收緊。

異地公積金買房需市區(qū)戶口

此前，合肥已于2日出臺限購措施，由于合肥市區(qū)新建商品住宅均價已連續(xù)多周超過1.2萬元/平米，高價與限購的雙重作用所帶來的擠出效應(yīng)也開始出現(xiàn)。國慶期間，蕪湖曾一天6個樓盤開盤，且去化都在六七成之上。

不過，很快蕪湖就針對這種熱度開始收緊政策。記者了解到，8日，該市住房公積金管理委員會發(fā)布通知，宣布調(diào)整貸款、提取政策，涉及最高貸款額度、異地申請貸款要求余額提取方式等，自昨日開始執(zhí)行。

具體來說，蕪湖公積金政策調(diào)整后，繳存人申請貸款時，最高額度不得超過賬戶繳存余額的10倍，且不能超過月繳存額對應(yīng)的最高額度;首次申請該市公積金貸款購房的繳存人，辦理購房首次提取時，本人及配偶賬戶余額必須預(yù)留貸款額度的10%用于貸后還貸，申請改善性住房公積金貸款購房的，本人及配偶賬戶余額僅能用于還貸提取。重點是，蕪湖此次調(diào)整公積金政策，明確異地繳存人在該市購房，需本人或配偶有一方為該市戶籍，且符蕪湖市住房公積金貸款申請條件，可以申請公積金貸款，額度政策執(zhí)行上文規(guī)定，名下有住房的家庭，暫停發(fā)放第三次住房公積金貸款。

蕪湖成為省內(nèi)又一熱點城市

根據(jù)蕪湖房地產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，9月該市共成交商品房6006套，刷新了此前8月的該市單月最高銷售紀(jì)錄。

從蕪湖市住建委公布的今年前7個月的樓市報告看，該市整體商品住房銷售面積324.24萬平方米，同比增長43.63%。前7個月住宅銷售全市均價為5248元/平方米，同比增長7.4%。其中，市區(qū)住宅銷售均價為5748元/平方米，同比增長5.9%。

從購房人戶籍看，省內(nèi)其他城市居民占25%，省外居民占8.74%。據(jù)國慶相關(guān)數(shù)據(jù)，7天長假蕪湖商品住宅成交1047套，相比去年十一假期的232套增幅超3倍;成交均價7235元/平米，環(huán)比上漲19.5%。

對外地購房者炒房政策收緊

對緊隨合肥之后的樓市相關(guān)政策調(diào)整，蕪湖房地產(chǎn)界人士認(rèn)為，這一規(guī)定可以看做是對非蕪湖戶籍購房者進(jìn)入該市買房或炒房政策的實際收緊。國慶期間國內(nèi)20余城市出臺限購，對買房尤其是投資買房會產(chǎn)生抑制作用，或者預(yù)示著一撥新政將出臺。另一項數(shù)據(jù)或許顯示了蕪湖目前樓市在整體政策收緊背景下的變化，據(jù)蕪湖市統(tǒng)計局報告，今年前8個月，蕪湖房地產(chǎn)開發(fā)投資255.71億元，同比下降4.8%。同期，蕪湖全市固定資產(chǎn)投資2009.93億元，同比增長11.1%。

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昨日下午，合肥市公積金管理中心、安徽省直公積金管理中心發(fā)布公告，明確對家庭名下已經(jīng)擁有2套住房的職工購買第3套住房時，停止發(fā)放住房公積金貸款，并停止“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)辦理，停止發(fā)放住房公積金異地貸款。