公積金提前還款劃算嗎

公積金提前還款劃算嗎?濟(jì)南社保服務(wù)網(wǎng)小編介紹，根據(jù)住房公積金貸款的計(jì)息原則，貸款職工每月還貸利息=當(dāng)月剩余貸款本金×貸款月利率;每月還貸本金=月還款額-每月還貸利息，這就說明職工每月歸還的利息都是根據(jù)當(dāng)月剩余貸款本金計(jì)算出的應(yīng)還利息，例如您有一筆住房公積金貸款為15萬元貸15年，貸款年利率為4.59%，每月需要?dú)w還貸款1154.4元，假設(shè)到今年12月時(shí)，您的這筆公積金貸款還剩余10萬元未還，那么您12月就應(yīng)該歸還貸款利息100000×(4.59%÷12)=382.5元，歸還貸款本金為1154.4-382.5=771.9元，可見您所歸還的利息都是您當(dāng)月應(yīng)當(dāng)還清的利息，并不存在提前歸還或多還利息的問題。同樣，如果您在今年12月的某日提前還清貸款了，那么您只需要根據(jù)實(shí)際還款日先結(jié)清12月未還的利息，然后全額歸還剩余的貸款本金10萬元,住房公積金提前還款后剩余期限貸款不再計(jì)收利息。

明白了公積金貸款的計(jì)息原則后，我們再討論住房公積金提前還款是否劃算的問題就相對容易些了，簡單說住房公積金提前還款應(yīng)當(dāng)視自身情況確定，如果您沒有更好的投資途徑，手頭閑錢較多，那么我們建議您提前還款，因?yàn)樘崆斑€款的確可以比原定貸款計(jì)劃少還許多利息，是一個省錢的好辦法;但是如果您提前還款了，這時(shí)自有流動資金將會明顯減少，如果再遇到好的投資渠道或者其他情況急需資金時(shí)，又可能會捉襟見肘。

相關(guān)問題

提前部分還款利息如何計(jì)算?提前還款后正常還款利息如何計(jì)算?貸款期限有沒有變化?

答：若使用的是公積金貸款，可以選擇提前歸還部分本金或提前預(yù)還幾個月貸款本息的方式進(jìn)行償還。

(1)提前歸還部分本金。借款人可以在歸還上期應(yīng)還貸款本息后，提前歸還部分貸款本金，在提前還款日按照提前歸還的部分本金實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算并結(jié)清所還本金的應(yīng)收利息。

當(dāng)期應(yīng)還利息=提前歸還的貸款本金×實(shí)際占用天數(shù)×合同約定期限對應(yīng)的同檔次日利率。

(說明：實(shí)際占用天數(shù)為上一還款日至提前還款前一日的天數(shù))

提前歸還部分本金后，貸款期限不變，當(dāng)期及以后的月還款額按照未償還貸款余額、剩余還款月數(shù)和合同約定期限對應(yīng)的同檔次月利率重新計(jì)算。遇利率調(diào)整，比照利率調(diào)整的計(jì)算方法分段計(jì)息。

(2)提前預(yù)還幾個月貸款本息。借款人可以在歸還上期應(yīng)還貸款本息后，提前預(yù)還幾個月的貸款本息，但不能跨年預(yù)還。歸還后，借款人仍按原合同約定的月還本息額歸還貸款余額。具體數(shù)額可由貸款銀行為您計(jì)算。

我打算今年全部提前還清貸款，請問我提前還完所有貸款后還需要到其他什么部門辦理什么手續(xù)?

答：辦理公積金貸款在還清貸款本息或提前清償貸款本息后，可到您的貸款銀行辦理清戶手續(xù)，然后憑貸款銀行出具的清戶資料到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保注銷手續(xù)。采用抵押擔(dān)保或保證擔(dān)保方式的，應(yīng)辦理注銷抵押手續(xù);采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，貸款銀行將質(zhì)押的有價(jià)證券退還借款人。